Группа компаний

«ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ

АУДИТОРСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ»

НАШИМИ УСЛУГАМИ ПОЛЬЗУЮТСЯ

МНОГИЕ УСПЕШНЫЕ КОМПАНИИ!

Тел/факс

(495) 956-35-50

(многоканальный)

 

1ogo

1
Печать E-mail

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

  Оценка земли/земельных участков является частным случаем оценки недвижимости, нормативно-правовой основой которой являются Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ от 25.10.2001 г.), Закон "О плате за землю" (с изменениями, внесенными ФЗ в 1999, 2000 и 2001гг.), Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (№101 - ФЗ от 24. 07.2002 г.)


 

   Как правило, при оценке земли требуется определять либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка, величина которой зависит от его местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции, от правомочий арендатора, срока действия права и, что является ключевым фактором, от целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. 
 
Действующее законодательство предусматривает 7 категорий земель:
  • земли сельскохозяйственного назначения;

  • земли поселений;

  • земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

  • земли особо охраняемых территорий;

  • земли лесного фонда;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса.

Оценка проводится в отношении земель различного назначения для следующих целей:

  • взноса в уставный капитал предприятий или фонды юридических лиц;

  • оформления залога (ипотеки);

  • определения цены при купле-продаже;

  • передаче в аренду или доверительное управление;

  • переуступке долговых обязательств, мене;

  • определения соразмерной платы при установлении частных и публичных сервитутов;

  • обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков;

  • разрешения споров о стоимости земли, в том числе при выкупе (изъятии) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

  • передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем;

  • определения (исчисления) земельного налога, налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения;

  • расчет земельных долей и долей в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения;

  • расчет компенсаций дольщикам при выделе земельных долей в натуре;

  • для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Специалисты Компании имеют большой опыт в оценке земли различного назначения.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.


 

 Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.


 

 Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

 

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:

Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Тел: (495) 956-35-50